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??新浪樂居訊 國傢統計局最新發表的數據顯示，2014年12月全國70個大中城市中，有66個城市房價出現不同程度的降幅，3個城市房價與上月持平，而深圳房價則率先止跌回升。世邦魏理仕（CBRE）在國傢統計局每月發佈的70個大中城市住宅價格數據的基礎上創建全國商品住宅價格指數。根據我們的觀察，該指數在12月份環比下降0.4%至153.8，已連續8個月成下行態勢，但本月跌幅較上月繼續收窄0.2個百分點。

??從世邦魏理仕監測的15個重點一、二線城市來看，12月份新建商品住宅成交量繼續強勢復蘇，銷售套數環比11月上漲9.9%，且創5年來單月銷量新高。政策面的整體轉松、降息所帶來的利好、以及房企年底積極推盤沖刺業績，多重利好因素使得積蓄良久的購買力在年底大規模釋放。盡管中央政府於12月出臺瞭《不動產登記暫行條例》，但該條例的出臺再次表明瞭政府當前在樓市調控上的重要思路是建立長效機制，把著力點放在機制建設上，對樓市的短期影響有限。

??近期主要一、二線城市銷售的強勢復蘇也帶動瞭這些城市土地市場的再次升溫。參與競標企業增多、聯合體拿地增多、面粉貴過面包現象增多是近期土地市場所呈現的特點。而這些現象的背後是房企在三、四線城市庫存周轉緩慢、融資困難等現實情況迫使其轉戰一線城市求穩、保規模。

??鑒於2015年宏觀經濟下行壓力，中央政府於2014年底已重啟積極的財政政策，據不完全統計，國傢發改委於2014年批復的基建項目投資總額已達1.6萬億元。同時，在貨幣政策方面，央行亦采取瞭定向降準、降息、調整存款口徑等多種手段，釋放出貨幣政策轉松的信號。預計2015年受投資拉動和寬松的貨幣政策影響，主要一、二線城市樓市成交將保持活躍，價格將現止跌企穩，但在供大於求的廣大三、四線城市，未來市場的量價走向很可能與一線城市分化得愈加明顯。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/104059627702789029建融南投鹿谷建融68406.shtml

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