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長沙近一年來市商品住宅成交量走勢（六區）
新政前後長沙市六區住宅成交面積段變化（單位：平米）
【長沙樓市5月開盤預告】
量跌價升 嶽麓區占大頭
新浪樂居訊(編輯 桑思)隨著調控新政的塵埃落定，對於改善型購房者來說，置業成本並未增加，原本觀望著的他們也開始發威瞭。據克而瑞二胎銀行不察配偶怎麼貸款比較會過件(中國)信息技術有限公司長沙機構（以下簡稱CRIC）統計的數據，4月長沙樓市成交量跌價升，成交量環比下降16.9%。環比成交價格環比上升5.5%。
單價決定客戶階層。可以發現新政前後，長沙市成交占比增幅最大的兩個單價段為6000-7000元/平米及8000-9000元/平米單價段，其中8000-9000元/平米單價段成交占比上升幅度達3%左右。統計顯示，該單價段項目主要集中在中心板塊及資源型板塊，例如梅溪湖板塊、濱江新城板塊等。這些板塊客群主要為再改客群，追求市區配套及良好的居住環境，這也印證瞭前面由面積段分析所得出的結論：觀望情緒逐漸被打破，市場正往樂觀方向發展，改善型客群不斷被逼入市。
根據CRIC統計的數據，可以發現一個有趣的現象，從4月及一季度市場面積段成交結構比對可以看出，整個市場90-125平米面積段產品成交占比增幅最大，達5%；144-180平米面積段成交占比上升2%。
新政前後長沙市六區住宅成交單價段變化（單位：元/平米）
業內分析，該數據的變化反映出新政前後市場需求轉向首改及再改型產品，而首改及再改客群通常是"市場不明朗期"的觀望者，"新政後首改及再改產品成交占比出現近7%的增幅，說明觀望客群正在加緊入市。"他還預測，這部分客群由於擁有更為雄厚的財富實力，未來也將成為價格上漲的主力推手，從面積段結構階段性比對可以推斷，未來市場極有可能進入價格上升軌道，市場情緒正往樂觀方向發展。
調控新政落定 改善型發威
內容來自sina新聞
量跌價升 4月長沙樓市改善型置業者發威
根據CRIC統計的數據，2013年4月內六區商品住宅成交93.2萬方，同比上升56.7%，環比減少16.9%。六區商品住宅成交均價為6943元/平米，同比上漲2.4%，環比上升5.5%。有專傢直言，4月長沙內六區成交均價直逼7000元/㎡大關，主要是因為新國五條政策影響力不夠，"加之市場需求變大，開發商優惠力度明顯減少，降價意願不強。"
長沙近一年來商品住宅成交均價走勢圖（六區）
從區域來看，4月六區商品住宅成交，嶽麓區成交量占比最大，當月成交30.5萬方，占六區成交總量的32.8%。4月支撐嶽麓區成交量的項目有鈺龍天下、中海國際社區、和泓梅溪四季，該三個項目成交量在1.5萬㎡以上。特別是鈺龍天下項目，作為4月長沙六區樓市成交面積冠軍為嶽麓區"奪冠"貢獻不少分值。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013台中北屯農地貸款-05-09/17163141650.shtml
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